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Bonn- Röttgen Zentrum! Ruhiges und geräumiges Apartment zu verkaufen.

53125 Bonn, Deutschland
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Beschreibung

Im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage befindet sich dieses großzügige Apartment. Vom Eingangsbereich (Flur) gelangt man in die große Wohnküche, das innenliegende Duschbad, sowie den Wohn- & Schlafraum. Das Apartment ist gut vermietet und kann als Kapitalanlage problemlos weitergeführt werden. Es ergibt sich nach Prüfung der ortsüblichen Miete ggfs noch Erhöhungspotential.

Im Herzen von Bonn-Röttgen – ausgezeichnete Verkehrsanbindungen mit dem PKW, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Sowohl mit dem Bus, als auch mit dem Auto über die 565 ist das Bonner Zentrum in wenigen Minutne zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Bank und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung. Angrenzend an Röttgen befindet sich der Kottenforst. Dieser bietet einen hohen Freizeitwert.

Flur, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Der Wohn- & Schlafbereich ist mit Stäbchenparkett belegt. Vom Wohnzimmer abgehend gelangt man auf den zur Gartenseite ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist als innenliegendes Duschbad mit Duschkabine ausgestattet, die Ausstattung des Bades entspricht dem Baujahr. Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, die Mitbenutzung des separaten Fahrradkellers sowie ein Abstellplatz für die eigene Waschmaschine in der hauseigenen Waschküche. Die Wohnung ist seit rund 7 Jahren vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei rund € 4.700,00. Das Wohngeld beträgt aktuell rund € 2.800,00 inkl. der Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage p. a. Davon sind rund € 1.400,00 umlagefähige Kosten p.a.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Mit Kaufvertragsabschluss wird eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) auf den beurkundeten Kaufpreis gegen Rechnungslegung fällig. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text “Ausstattung” ausdrücklich darauf hingewiesen wird.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 31.07.2018
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1985
  • Primärenergieträger: Gas

Detail

Letzte Aktualisierung am September 11, 2018 Bei 11:38 am

  • Objektznummer: 37
  • Wohnfläche: 64 m²
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1985
  • Objektart: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Zimmer insgesamt: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Zustand: gepflegt

Flächenpläne

Grundrisszeichnung

Mikrolage

Makrolage

Energieeffizienz

Energetic class
C
Energieausweis
  • A+
  • A
  • B
  • | Energieeffizienzklasse C
    C
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Roland Flörken
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