Entwicklungsfähiges Wohn- Geschäftshaus in top Citylage!

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53111 Bonn
Prominente Nachbarschaft
  • Angebotsart
  • Sonstige Immobilie
  • 5063
  • Objekt ID
  • 240
  • 137
  • Lot m²
  • 1904
  • Baujahr

Entwicklungsfähiges Wohn- Geschäftshaus in top Citylage!

53111 Bonn
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Übersicht

Objekt ID: 5063
  • Angebotsart
  • Sonstige Immobilie
  • 5063
  • Objekt ID
  • 240
  • 137
  • Lot m²
  • 1904
  • Baujahr

Beschreibung

Entwicklungsfähiges Wohn- Geschäftshaus in der Bonner Innenstadt in einer beliebten Einkaufsstraße mit vielen hochwertigen Einzelhandelsflächen.

Inmitten der Bonner City entwickelt sich seit einigen Jahren die Friedrichstraße zu einer hochwertigen Einkaufsmeile für qualitätsbewußte und anspruchsvolle Konsumenten. Die vor wenigen Jahren aufwendig sanierte und verkehrsberuhigte Einkaufsstraße besticht an vielen Stellen durch stilvollen Altbauten, die aufwendig saniert wurden und in altem Glanz erstrahlen. Das hier angebotene Objekt liegt nahe dem Beethoven-Haus und nur wenige Schritte vom Bertha-von-Suttner-Platz entfernt.

Das Haus macht äußerlich einen sehr gepflegten Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich ein Facheinzelhändler, die darüber liegenden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss sind leerstehend. Im Jahr 2004 wurde die Erdgeschossfläche umfassend renoviert. Der sonstige Zustand des Objektes ist als stark renovierungsbedürftig einzustufen. Die Beheizung erfolgt teilweise über eine Gaszentralheizung, teilweise über eine Gasetagenheizung. Die Wohnungen haben funktionale Grundrisse. Die Erneuerung des Dachstuhls ist empfehlenswert. Der Spitzboden des Mansardendaches kann eventuell der Dachgeschosswohnung zugeschlagen werden, so dass eine großzügige Maisonettewohnung entsteht. Eine verbindliche Auskunft hierüber kann jedoch nur über einen Bauantrag erlangt werden. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: EG-Ladenlokal ca. 70 m², leerstehende Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss jeweils ca. 80 m², leerstehende Dachgeschosswohnung ca. 80 m², insgesamt ca. 310 m².

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Flörken Immobilien, Roland Flörken, eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und nach besten Wissen und Gewissen durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

Letzte Aktualisierung am August 8, 2018 Bei 7:08 pm
  • Objekt ID: 5063
  • Fläche: 240 m²
  • Grundstücksfläche: 137 m²
  • Baujahr: 1904
  • Angebotsart: Sonstige Immobilie

Zusätzliche Angaben

  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Gesamtfläche: 310 m²
  • Vermietbare Fläche: 310 m²
  • Gewerbeeinheiten: 1.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Merkmale

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Roland Flörken
  • Roland Flörken
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