Entwicklungsfähiges Wohn- Geschäftshaus in zentraler Lage Ehrenfeld!

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50823 Köln
  • Angebotsart
  • Haus
  • 5085
  • Objekt ID
  • 376
  • 404
  • Lot m²

Entwicklungsfähiges Wohn- Geschäftshaus in zentraler Lage Ehrenfeld!

50823 Köln
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Übersicht

Objekt ID: 5085
  • Angebotsart
  • Haus
  • 5085
  • Objekt ID
  • 376
  • 404
  • Lot m²

Beschreibung

Entwicklungsfähiges Wohn- Geschäftshaus auf dem Ehrenfeldgürtel. Das größtenteils sanierungsbedürftige Objekt ist derzeit überwiegend zimmerweise vermietet. Eine Sanierung des Gesamtobjektes ist empfehlenswert.

Zentrale Lage nahe der Venloer Straße. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 13 befindet sich in unmittelbarer Objektnähe. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Haltestellen der Buslinien 141, 142 und 143. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld liegt ca. 200 m entfernt und verfügt über eine Anbindung an den Regionalexpress sowie die S-Bahnlinie in Köln. Über die Anschlussstelle Ehrenfeld erreichen Sie die BAB 57 in ca. 5 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich auf dem Ehrenfeldgürtel bzw. der naheligenden Venloer Straße.

Das Objekt ist sehr einfach ausgestattet. Die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss sind an ein Bistro mit Vollküche sowie ein Internetcafé mit Getränkeausschank vermietet. Die Praxisflächen im 1. OG sind leerstehend, mit Ausnahme einer Teilfläche. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss sind größtenteils zimmerweise vermietet, die Wohnung im 4. Obergeschoss wird von einem Mieter bewohnt. Im Dachgeschoss befindet sich weiterhin ein vermietetes Zimmer. Die genaue Aufteilung der Mieten haben wir in einer Mieterliste zusammengefasst, die wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2009 ausgetauscht, weitere, kürzlich vorgenommene Modernisierungen bzw. Instandsetzungen sind die teilweise Erneuerung von Wasserleitungen im Kellergeschoss. Insgesamt macht das Objekt einen renovierungsbedürftigen Eindruck, bietet jedoch aufgrund der augenscheinlich guten Grundsubstanz noch Entwicklungspotenzial.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Flörken Immobilien, Roland Flörken, eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Flörken Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und nach besten Wissen und Gewissen durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

Letzte Aktualisierung am August 8, 2018 Bei 7:51 pm
  • Objekt ID: 5085
  • Fläche: 376 m²
  • Grundstücksfläche: 404 m²
  • Angebotsart: Haus

Zusätzliche Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Kaufpreis pro m²: 902 €
  • Gesamtfläche: 775 m²
  • Vermietbare Fläche: 775 m²
  • Gewerbeeinheiten: 3.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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