Entwicklungsfähiges Zweifamilienhaus in der Töpferstadt Adendorf!

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53343 Wachtberg
  • Angebotsart
  • Zweifamilienhaus
  • 5659
  • Objekt ID
  • 2
  • Badezimmer
  • 225
  • 382
  • Lot m²
  • 1917
  • Baujahr

Entwicklungsfähiges Zweifamilienhaus in der Töpferstadt Adendorf!

53343 Wachtberg
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Übersicht

Objekt ID: 5659
  • Angebotsart
  • Zweifamilienhaus
  • 5659
  • Objekt ID
  • 2
  • Badezimmer
  • 225
  • 382
  • Lot m²
  • 1917
  • Baujahr

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus in Wachtberg-Adendorf aus dem Jahr 1917 an. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über eine angeschlossene Doppelgarage. Die obere Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und ist derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten ist gerade frei geworden.

Wachtberg-Adendorf, das bekannte Töpferdorf, befindet sich an den Ausläufern des Staatsforst Kottenforst in ländlicher Lage. In etwa 3 Fahrminuten erreichen Sie Meckenheim-Merl mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Konrad-Adenauer-Gymnasium sowie weitere 3 Minuten später die Anschlussstelle Merl der BAB 565 (Bonn – Koblenz). Im ebenfalls benachbarten Wachtberg-Berkum findet sich ein weiteres Einkaufszentrum. Die Stadt Meckenheim ist in 3 Minunten, Bonn in ca. 20 Minuten und Köln in ca. 30 min. mit dem Pkw erreichbar. In unmittelbare Nähe des Objektes befindet befindet sich eine Arztpraxis, Bushaltestelle und eine Bank. Die Grundschule sowie der Kindergarten von Adendorf liegen nur rund 300 m entfernt. Eine gute und regelmäßige Busverbindung nach Meckenheim und Bad Godesberg und die umliegenden Ortschaften besteht über die Linien 855 und 857.

Die Ausstattung des Hauses ist als einfach aber gepflegt zu bezeichnen. Sämtliche Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus dem Jahr 1999) ausgeführt. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachstromspeicheröfen für beide Wohnungen. Wir empfehlen den Austausch und Einbau einer Gaszentralheizung im Keller und Anschluss der Erdgeschosswohnung sowie Vorbereitung für die Wohnung im 1. Obergeschoss. Ebenso sind für die Erdgeschosswohnung die üblichen Einzugsrenovierungen (Anbringung neuer Tapeten und Anstrich, Bodenbelagsarbeiten) und ggfs. die Erneuerung der Innentüren notwendig. Die derzeitigen Mieteinnahmen für die Wohnung im 1. Obergeschoss beträgt 6.360,00 p.a. kalt. Nach Neuvermietung der Erdgeschosswohnung prognostizieren wir Gesamtmieteinnahmen von rund 14.000,00 p.a. kalt.

Es handelt sich bei dem vorgenannten Grundstückangebot um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Der Käufer zahlt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und nach besten Wissen und Gewissen durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text „Ausstattung“ ausdrücklich darauf hingewiesen wird.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 17.10.2026
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Primärenergieträger: Gas, Elektro

Details

Letzte Aktualisierung am November 5, 2019 Bei 6:11 pm
  • Objekt ID: 5659
  • Fläche: 225 m²
  • Grundstücksfläche: 382 m²
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1917
  • Angebotsart: Zweifamilienhaus

Zusätzliche Angaben

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zimmer insgesamt: 10
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Gas, Elektro
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Zustand: gepflegt

Merkmale

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Hypothekenrechner

Monatlich
  • Tilgungs- + Zinsdarlehen
  • Grundsteuer
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  • Private Hypothekenversicherung (PMI)
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Energieklasse

  • Energieeffizienzklasse: F
  • Globaler Energieleistungsindex:
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  • | Energieeffizienzklasse F
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