Freistehende Bürofläche in zentraler Lage Poppelsdorf!

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53115 Bonn
Außenparkplätze Zugang Ladenlokal 17.07.
  • Angebotsart
  • Bürofläche
  • 5549
  • Objekt ID
  • 1
  • Badezimmer
  • 1990
  • Baujahr

Freistehende Bürofläche in zentraler Lage Poppelsdorf!

53115 Bonn
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Übersicht

Objekt ID: 5549
  • Angebotsart
  • Bürofläche
  • 5549
  • Objekt ID
  • 1
  • Badezimmer
  • 1990
  • Baujahr

Beschreibung

Rarität in Poppelsdorf! Insgesamt ca. 207 m² Bürofläche in zentraler Lage von Poppelsdorf mit insgesamt 4 Pkw-Außenstellplätzen und zusätzlich 2 Pkw-Tiefgaragenstellplätzen! Wir bieten Ihnen hier eine moderne und zentral gelegene Büroeinheit mit versetzten Ebenen zur Eigennutzung oder Neuvermietung an. Der Kaufpreis für die Gewerbeeinheit beträgt 362.000,00 inklusive der 4 Außenstellplätze sowie der 2 separaten Tiefgaragenstellplätze.

Absolut zentrale Lage mit ausgezeichnetem Infrastrukturangebot, so beschreibt man den Standort Poppelsdorf am besten. Der Ortskern mit seinen beliebten Restaurants und Cafés, den Einkaufsmöglichkeiten aber auch den zahlreichen Ärzten, Schulen, Kindergärten usw. lässt sich zu Fuß viel schneller erreichen, als dies mit dem Auto möglich wäre. Poppelsdorf ist aufgrund der Nähe zu den meisten Instituten der Universität Bonn sowie den Unikliniken erste Adresse für Studenten, Dozenten und Uni-Mitarbeiter. Der Hauptbahnhof und die City sind entweder mit dem Fahrrad oder einem der zahlreichen Buslinien in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an das Autobahnnetz rund um Bonn über die Reuterstraße ist ebenfalls exzellent.

Die Ausstattung ist als sehr gepflegt zu beschreiben. Die Flächen im 1. Obergeschoss zur ruhigen Gartenseite sind vor einigen Jahren neu aufgeteilt worden. Dabei entstand ein großzügiges Doppelbüro, eine innenliegende Teeküche sowie ein Einzelbüro. Weiterhin befinden sich hier zwei WC-Einheiten, nach Geschlechtern getrennt. Der Bodenbelag im Obergeschoss wurde vor rund einem Jahr gegen einen Parkettboden ausgetauscht, die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Die Deckenflächen sind abgehangen und verfügen teilweise über Downlights. Die WC Kerne sind weiß gefliest. Der Zugang zu den erdgeschossigen Flächen (Ladenlokal und Großraumbüro im Untergeschoss) erfolgt über ein internes Treppenhaus, welches derzeit verschlossen ist aber mit wenig Aufwand geöffnet werden kann. Das im Erdgeschoss zur Straße ausgerichtete Ladenlokal mit großer Fensteranlage ist mit einem Laminatboden belegt und bietet ausreichend Platz für eine Ausstellungsfläche oder ca. 3-4 Arbeitsplätze. Der Zugang erfolgt direkt über eine eigene Tür vom Hauseingang aus. Das rückwärtige Büro befindet sich eine Halbetage tiefer zur ruhigen Gartenseite. Hier sind ebenfalls bis zu 6 Arbeitsplätze denkbar, eventuell auch eine Aufteilung in Einzelbüros. Im Zwischenbereich lässt sich hervorragend ein Archiv, Vorratsraum oder eine Kopier- Druckerstation einrichten. Im Untergeschoss wurde im Jahr 2013 ein neuer Fliesenboden verlegt, hier befindet sich ebenfalls eine WC-Anlage und ein separates Duschbad mit zwei Kabinen und zusätzlichem Waschtisch. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Flächen erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Fensteranlagen sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Ein weiterer Zugang zum Allgemeintreppenhaus ist vom rückwärtigen Büroraum aus ebenfalls gegeben.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 102 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1990

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei! Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Die Flörken Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und nach besten Wissen und Gewissen durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 20.10.2018
  • Primärenergieträger: Gas

Details

Letzte Aktualisierung am November 5, 2019 Bei 6:11 pm
  • Objekt ID: 5549
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1990
  • Angebotsart: Bürofläche

Zusätzliche Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 1
  • Gesamtfläche: 207 m²
  • Bürofläche: 207 m²
  • Separate WCs: 3
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche

Merkmale

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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