Kleines Investmentpaket bestehend aus Apartment und angrenzendem Gewerberaum in Holzlar!

  • 289.000€
53229 Bonn, Deutschland
Wannenbad mit Fenster Eingangsflur Ansicht Gewerbefläche Abfahrt Tiefgarage www.floerken-immobilien-bonn.de
  • Angebotsart
  • Erdgeschosswohnung
  • 163
  • Objekt ID
  • 90
  • 1994
  • Baujahr

Kleines Investmentpaket bestehend aus Apartment und angrenzendem Gewerberaum in Holzlar!

53229 Bonn, Deutschland
  • 289.000€

Übersicht

Objekt ID: 163
  • Angebotsart
  • Erdgeschosswohnung
  • 163
  • Objekt ID
  • 90
  • 1994
  • Baujahr

Beschreibung

ACHTUNG, BITTE GENAU LESEN! Verkauft wird ein Paket, bestehend aus einem vermieteten Apartment und einer angrenzenden, ebenfalls vermieteten Gewerbeeinheit sowie 3 Pkw-Stellplätze in der objekteigenen Tiefgarage. Beide Einheiten sind vermietet, ebenso die Stellplätze. Gesamtnettomieteinnahmen p.a. € 13.392,00.

Bonn-Holzlar als Stadtteil von Beuel liegt rund 7 km entfernt von Bonn-Zentrum. Das Zentrum von Beuel ist ca. 4 km entfernt. Die Bushaltestelle Am Rehsprung (Linie 516, 608 und 635) mit Verbindungen nach Bonn, Beuel bzw. dem U-Bahnhof Ramersdorf befindet sich nur einen Steinwurf entfernt. Ebenfalls haben Sie über die Autobahnanschlussstelle Bonn-Beuel-Pützchen (BAB 59) eine hervorragende Anbindung an Köln und den Rhein-Sieg-Kreis. In dem gewachsenen Wohngebiet befindet sich unmittelbar neben dem Objekt ein Lebensmitteldiscounter, die nächste Bäckerei ist ca. 7 Gehminuten entfernt.

WOHNUNG: Normale und gepflegte Ausstattung, im wesentlichen dem Baujahr entsprechend. Vom Eingangsbereich aus ordnen sich auf der rechten Seite das Wannenbad mit Fenster, die Arbeitsküche mit kleiner, einfachen Einbauküche und Fenster sowie das Wohn- & Schlafzimmer mit bodentiefem, doppelflügigem Fenster an. Flur und Wohn-/Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden versehen, Bad und Küche haben einen Fliesenboden erhalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster sind als weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Bezheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (€ 10.000,00). Die Netto-Mieteinnahme p.a. beträgt € 4.680,00. Die Wohnungseigentumsanlage wird regelmäßig instandgehalten und gepflegt.

GEWERBEEINHEIT: Normale und gepflegte Ausstattung, im wesentlichen dem Baujahr entsprechend, jedoch laufend vom Mieter instandgehalten. Aus Rücksicht auf die Bedürfnisse des Mieters veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen aus dem Objekt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Bezheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung. Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Kaufpreis pro Stück € 10.000,00). Die Netto-Mieteinnahmen p.a. betragen € 8.712,48. Die Wohnungseigentumsanlage wird regelmäßig instandgehalten und gepflegt.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Mit Kaufvertragsabschluss wird eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,48 % (inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) auf den beurkundeten Kaufpreis gegen Rechnungslegung fällig. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text „Ausstattung“ ausdrücklich darauf hingewiesen wird.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 02.06.2029
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1994
  • Primärenergieträger: Gas

Details

Letzte Aktualisierung am Juli 1, 2020 Bei 5:25 pm
  • Objekt ID: 163
  • Preis: 289.000€
  • Fläche: 90 m²
  • Baujahr: 1994
  • Angebotsart: Erdgeschosswohnung

Zusätzliche Angaben

  • Courtage: 3,48 %
  • Nettorendite (%): 4,63
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 13.392,48 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 13.392,48 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 3
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Vermietbare Fläche: 90 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Merkmale

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Hypothekenrechner

Monatlich
  • Tilgungs- + Zinsdarlehen
  • Grundsteuer
  • Hausratversicherung
  • Private Hypothekenversicherung (PMI)
%

Energieklasse

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Globaler Energieleistungsindex:
  • A+
  • A
  • B
  • | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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