Oberpleis!!! 2 separate Einheiten + großer Hobbykeller bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

  • 0
53639 Königswinter
Garagen Wohnzimmer EG Wohnzimmer DG-Wohnung Balkon DG-Wohnung Terrasse EG-Wohnung Badezimmer EG-Wohnung Babezimmer DG-Wohnung Garten
  • Zweifamilienhaus
  • Angebotsart
  • 5266
  • Objekt ID
  • 175
  • 1209
  • Lot m²
  • 1969
  • Baujahr

Oberpleis!!! 2 separate Einheiten + großer Hobbykeller bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

53639 Königswinter
  • 0

Übersicht

Objekt ID: 5266
  • Zweifamilienhaus
  • Angebotsart
  • 5266
  • Objekt ID
  • 175
  • 1209
  • Lot m²
  • 1969
  • Baujahr

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein renoviertes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Königswinter Oberpleis.

Derzeit ist die Immobilie in 2 separate Wohnungen aufgeteilt. Die im Erdgeschoss des Hauses liegende Wohnung umfasst 3 Zimmer und ca. 105 m² Wohnfläche. Zugehörig ist ein Balkon auf der abschüssigen Seite des Hauses, sowie eine große Terrasse und der herrliche Garten des Hauses. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Bezug ist nach Absprache mit den Mietern bzw. nach Eigenbedarfskündigung unter den rechtlichen Vorgaben möglich. Die aktuelle Kaltmiete, sowie die sonstigen Vertragsinformationen teilen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne mit. Die Mieterhöhungsmöglichkeiten ergeben sich aus den gesetzlichen Bestimmungen. Gerne beraten wir Sie hierzu!

Im 1. OG des Hauses befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und Südbalkon. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Zentralheizung der Immobilie, sowie die zugehörigen Kellerräume der Wohnungen. Weiter stehen 2 Hobbyräume (mit Tageslicht) zur Verfügung. Die Hobbyräume sind derzeit vermietet. Auch hierzu liegen uns die vertraglichen Informationen vor.

Zugehörig sind 2 Garagen, sowie weitere Stellplätze davor bzw. auf der anderen Seite des Hauses.

Königswinter Oberpleis ist ein Ortsteil der Stadt Königswinter und liegt im Bergbereich des Stadtgebietes. Oberpleis hat sich in den letzten Jahren zum Subzentrum des Siebengebirges entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, Ärzten, Apotheken und vielseitigen Geschäften.

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße in Zentrumsnähe, die lediglich durch die Anwohner befahren wird. Der Busbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und erschliesst sowohl die umliegenden Ortsteile, als auch z.B. die Städte Bonn und Siegburg.

Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Das Haus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und laufend instandgehalten. Die beiden Wohneinheiten sind nahezu vollständig renoviert (Wände, Decken, Böden etc.). Die Fußböden sind zum größten Teil mit hochwertigem Laminatboden belegt. Lediglich die sanitären Einrichtungen sind noch dem Ursprungsbaujahr zuzuordnen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Vissmann, welche 2007 erneuert wurde.

Die Fenster sind teilweise als doppelverglaste Holzfenster ausgeführt. Ein Teil der Fenster wurde 2009 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Der Kanal wurde 2007 komplett erneuert und befindet sich, auch im Hinblick auf eine Kanaldichtheitsprüfung, auf dem aktuellen Stand der Technik.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Flörken Immobilien IVD, Roland Flörken, eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Flörken Immobilien IVD haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und nach besten Wissen und Gewissen durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Details

Letzte Aktualisierung am November 5, 2019 Bei 6:11 pm
  • Objekt ID: 5266
  • Fläche: 175 m²
  • Grundstücksfläche: 1209 m²
  • Baujahr: 1969
  • Angebotsart: Zweifamilienhaus

Zusätzliche Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Zustand: renoviert

Grundrisse

image

Beschreibung:

image

Beschreibung:

image

Beschreibung:

Hypothekenrechner

Monatlich
  • Tilgungs- + Zinsdarlehen
  • Grundsteuer
  • Hausratversicherung
  • Private Hypothekenversicherung (PMI)
%

Was ist in der Nähe?

Ausbildung
dbb forum siebengebirge (2.49 km)
Ausserplanmässig 11 Bewertungen
Stenzelberg (3.38 km)
Ausserplanmässig 2 Bewertungen
Cjd Königswinter (5.64 km)
Ausserplanmässig 4 Bewertungen
Essen & Trinken
REWE (0.76 km)
Ausserplanmässig 3 Bewertungen
Landgasthaus Zum Ännchen (0.85 km)
Good 17 Bewertungen
Pleiser Stuben (0.86 km)
Durchschnitt 1 Bewertungen
Gesundheit & Medizin
St. Konstantia- Haus Königswinter-Oberpleis (0.71 km)
Durchschnitt 1 Bewertungen
Galina Serra (0.84 km)
Ausserplanmässig 1 Bewertungen
Saunapark Siebengebirge (0.86 km)
Good 15 Bewertungen

Kontaktinformationen

Immobilien anzeigen
Roland Flörken
  • Roland Flörken
  • 0228 / 33 83 83 - 00163 / 700 200 - 5

Diese Immobilie anfragen

Mit dem Absenden dieses Formulars erkläre ich mich einverstanden Nutzungsbedingungen

Ähnliche Immobiien

Compare listings

Vergleichen
Roland Flörken
  • Roland Flörken