PROVISIONSFREI! Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in Bornheim-Waldorf mit Ausbaupotenzial!

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53332 Borheim
Eingangsbereich Rückansicht mit Garten
  • Angebotsart
  • Haus
  • 5487
  • Objekt ID
  • 239
  • 829
  • Lot m²
  • 1957
  • Baujahr

PROVISIONSFREI! Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in Bornheim-Waldorf mit Ausbaupotenzial!

53332 Borheim
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Übersicht

Objekt ID: 5487
  • Angebotsart
  • Haus
  • 5487
  • Objekt ID
  • 239
  • 829
  • Lot m²
  • 1957
  • Baujahr

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein 4-Parteinhaus in Bornheim-Waldorf an. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet. Der nicht ausgebaute Speicher im Dachgeschoss bietet u. U. weiteres Ausbaupotenzial. Eine verbindliche Aussage hierzu kann jedoch nur über einen Bauantrag erlangt werden.

Im ländlicher Umgebung und dennoch citynah zwischen Köln und Bonn gelegen befindet sich das angebotene Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur. Bornheim bietet mit seinen 14 Ortsteilen einen ruhigen Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Insgesamt stehen den 50.000 Einwohnern vier Autobahnanschlüsse, sowie drei Bahnlinien zur Verfügung. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Bornheim vorhanden, ebenso sind sämtliche Schulformen vorhanden. Trotz der infrastrukturell ausgeprägten Lage kommen auch Naturfans auf ihre Kosten, die nahen Grünflächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt wurde über die Jahre stets instandgehalten und gepflegt, einzelne Bauteile (Fenster, Gasetagenheizungen, Bäder etc.) wurden erneuert. Sämtliche Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen aus den Baujahren 1990 bis 2003. Die Wohnungen präsentieren sich in unterschiedlichen Unterhaltungszuständen, sind jedoch allesamt als gepflegt zu bezeichnen. Im Zuge einer möglichen Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss durch den Erwerber empfehlen wir die Fassadendämmung und Erneuerung der Fenster des Hauses, um eine einheitlichen Dämmstandard für das Haus zu schaffen. Der gepflasterte Hof vor dem Haus dient den Bewohnern als Stellfläche für die eigenen Pkws, hier lassen sich bis zu 6 Stellplätze ohne großen Aufwand schaffen.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei! Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und nach besten Wissen und Gewissen durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 10.09.2024
  • Primärenergieträger: Gas

Details

Letzte Aktualisierung am November 5, 2019 Bei 6:11 pm
  • Objekt ID: 5487
  • Fläche: 239 m²
  • Grundstücksfläche: 829 m²
  • Baujahr: 1957
  • Angebotsart: Haus

Zusätzliche Angaben

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 5.040 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 20.244 €
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Vermietbare Fläche: 239 m²
  • Wohneinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Zustand: gepflegt

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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