Rarität: Historischer Vierkanthof in Wachtberg

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53343 Wachtberg
  • Einfamilienhaus
  • Angebotsart
  • 5209
  • Objekt ID
  • 1
  • Badezimmer
  • 105
  • 1096
  • Lot m²
  • 1817
  • Baujahr

Rarität: Historischer Vierkanthof in Wachtberg

53343 Wachtberg
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Übersicht

Objekt ID: 5209
  • Einfamilienhaus
  • Angebotsart
  • 5209
  • Objekt ID
  • 1
  • Badezimmer
  • 105
  • 1096
  • Lot m²
  • 1817
  • Baujahr

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen klassischen Vierkanthof in Wachtberg Villiprott.
Durch die Toranlage gelangt man in den Innenhof der Immobilie. Von hier aus sind sämtliche Gebäudeteile (Wohnhaus, ehem. Stallungen und Nutzflächen) zugänglich. Derzeit ist nur eine Seite des Vierkanthofes wohnwirtschaftlich genutzt. Der Ausbau weiterer Flächen zur Wohnnutzung bedarf der Abstimmung mit der Stadt Wachtberg.

Durch einen überbauten Durchgang gelangt man in den Garten des Hauses. Dieser befindet sich hinter der Hofanlage.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, sodass entsprechende Veränderungen grundsätzlich mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden müssen.

Am Naturpark Kottenforst gelegen, bietet Villiprott ländliche Atmosphäre mit städtischer Nähe. Über die L 158 (Pecher Straße) ist das Zentrum von Bonn-Bad Godesberg in ca. 10 Autominuten erreicht. In entgegengesetzter Richtung (Meckenheim) findet sich nach ca. 3 Autominuten die Anschlussstelle Meckenheim Merl der BAB 565 (Koblenz – Bonn) und ein Einkaufszentrum für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Die Haltestelle der Buslinie 855 (Meckenheim Bahnhof – Bad Godesberg Hauptbahnhof) Fahrzeit ca. 30 Minuten, sind fußläufig erreichbar. Die katholische Grundschule Villip (OGS) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Weiterführende Schulen finden sich sowohl in Meckenheim als auch in Bonn-Bad Godesberg.

Der Zustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Der wohnwirtschaftlich genutzte Teil enspricht aufgrund von geringer Deckenhöhe, der nicht mehr zeitgemäßen Ausstattung und diverser Mängel nicht den aktuellen Wohnansprüchen.

Nach einer entsprechenden Sanierung – im Einklang mit den Bestimmungen und Vorgaben des Denkmalschutzes – ist dieser Vierkanthof jedoch eine absolute Rarität.

Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem Fachwerkhaussanierer aus der Region her.

Die eingestellten Grundrisse sind nachgezeichnet, die Maße sind Innenmaße. Eine Bauakte existiert laut Aussage der Gemeinde Wachtberg nicht. Wir empfehlen bei konkretem Ankaufinteresse die Hinzuziehung eines Architekten und können für die Richtigkeit der Grundrisszeichnungen keine Gewähr übernehmen.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Flörken Immobilien, Roland Flörken, eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Flörken Immobilien haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und nach besten Wissen und Gewissen durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Details

Letzte Aktualisierung am November 5, 2019 Bei 6:11 pm
  • Objekt ID: 5209
  • Fläche: 105 m²
  • Grundstücksfläche: 1096 m²
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1817
  • Angebotsart: Einfamilienhaus

Zusätzliche Angaben

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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