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Vor den Toren Kölns und dennoch in der Natur… Gartenliebhaber gesucht!

51503 Rösrath, Deutschland
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Beschreibung

Das im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde mit viel Bedacht und Liebe zum Detail geplant und erbaut. Das großzügig gestaltete Erdgeschoss mit Windfang und Gäste WC mit Dusche geht in einen offenen Essbereich mit Galerie zum Obergeschoss über. Direkt anschließend findet sich das große Wohnzimmer mit Kamin, großen Fensterfronten zum Garten und stilvollen Einbauschränken aus gekälkter Eiche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und einer begehbaren Vorratskamer mit Durchgang zum Nebeneingang des Hauses. Hier findet sich auch ein Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils separaten Ankleideräumen und en-Suite Badezimmern. Im Keller des Hauses wurde eine Sauna installiert und ein weiteres Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne. Außerdem ist neben einem Büro noch eine Waschküche und ein Vorratskeller vorhanden. Durch den seitlichen Einbau eines Lichthofes sind Büro, Bad und Sauna mit Fenstern mit leicht erhöhter Brüstung versehen und daher gut belichtet. Vor dem Haus wurde ein Pkw-Doppelgarage ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Der wunderschön angelegte Garten hinter dem Haus mit Wasserspiel und kleinem Teich mit Brücke lädt zum Verweilen ein.

“Vor den Toren Kölns und mitten in der Natur” beschreibt die Lage Rösraths wohl am Besten! Der Stadtteil Kleineichen liegt unmittelbar am Rande des Naherholungsgebietes Königsforst. In fußläufiger Entfernung befindet sich die KITA “Die kleinen Eichen”, Kindergärten und Grundschulen sind nur rund 7 Autominuten entfernt, das Freiherr-von-Stein Gymnasium rund 9 Fahrminuten und damit hahe des Geschäftszentrums von Rösrath. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Bahnhof Rösrath mit diversen Buslinien und Anbindung an die Regionalbahnen der Deutschen Bahn. Über die Kölner, später Rösrather Straße sind die Anschlussstellen der A3 (Auffahrt Königsforst), A4 und A 59 (Auffahrt Flughafen) in wenigen Minuten genauso schnell erreicht wie der Kölner Stadtteil Rath-Heumar.

Das Haus wurde bereits beim Bau hochwertig nach den eigenen Wünschen ausgestattet. Im nachfolgenden möchten wir Ihnen einen kurzen Auszug geben:

-Massiv erbautes Haus mit hinterlüfteter Klinkerfassade
-Holzfenster, außen mit Aluminium bekleidet und doppelverglasten Isolierscheiben sowie Pilzkopfverriegelungen
-Aluminiumrollläden elektrisch betrieben
-Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann mit 500 l Warmwasserspeicher ebenfalls von Viessmann
-Raumweise Steuerung der vorhandenen Fußbodenheizung
-Wohnraumbelüftung der oberen Zimmer der Firma Genvex
-Maßgefertigte Einbaumöbel, teilweise mit Downlights
-Elektrisch betriebene Markisen für die Terrasse
-Aufwendig angelegter Garten mit Wasserspiel, Teich und kleiner Brücke
-Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss
-Gepflasterter Hof mit elektrischer Schiebetoranlage und Doppelgarage mit Sektionaltor und Fernbedienung

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Mit Kaufvertragsabschluss wird eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) auf den beurkundeten Kaufpreis gegen Rechnungslegung fällig. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes, sofern nicht im Text “Ausstattung” ausdrücklich darauf hingewiesen wird. Wir unterbreiten Ihnen dieses Angebot im exklusiven Alleinauftrag.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 23.06.2028
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2000
  • Primärenergieträger: Gas

Detail

Letzte Aktualisierung am August 27, 2018 Bei 4:14 pm

  • Objektznummer: 33
  • Wohnfläche: 234 m²
  • Grundstücksfläche: 1225 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 4
  • Garagengröße : 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 2000
  • Objektart: Einfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 130 m²
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zum Kindergarten: 600,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 3.600,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2018

Ausstattung

Flächenpläne

Grundrisszeichnung Kellergeschoss

Grundrisszeichnung Erdgeschoss

Grundrisszeichnung Dachgeschoss

Mikrolage

Makrolage

Energieeffizienz

Energetic class
D
Energieausweis
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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